Südbrookmerland: Das perfekte Einstiegshaus für die junge Familie

Einfamilienhaus

2

ja

2,98% inkl. 19% MwSt. (jeweils Käufer/Verkäufer)

Einbauküche

Dusche, Fenster

5

2

1

ja

ja

ja

ja

ruhige Gegend

1970

Sofort möglich

Elektro

Bedarfsausweis - gültig vom 07.06.2024 bis 06.06.2034

F

315 kWh/(m²*a)

1970

F

Herzlich willkommen im schönen Ostfriesland. Wie schon in der Überschrift zu lesen, handelt es sich hier um das perfekte Einstiegshaus für die junge Familie und bietet alles, was Sie sich wünschen können. Das großzügige Haus zum Kauf befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und wartet darauf, Ihnen ein neues Zuhause zu bieten.

Das stilvolle Haus beeindruckt mit seiner geräumigen Aufteilung auf circa 143 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und insgesamt sechs Zimmern. Mit fünf komfortablen Schlafzimmern haben Sie ausreichend Platz für jedes Familienmitglied oder sogar ein gemütliches Gästezimmer. Die zwei modernen Badezimmer sind mit einer Dusche, einer Wanne und einem Fenster ausgestattet – eine besonders praktische Eigenschaft, die für frische Luft und angenehmes Tageslicht sorgt.

Die weiße Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zaubern und unvergessliche Momente mit Ihren Liebsten erleben. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der nach Süden ausgerichtete Garten.
Das rund 1.200 m² große Grundstück bietet reichlich Raum für Ihre Freizeitgestaltung im Freien. Ob Gartenpartys, Kinderspielplatz oder ein eigener Gemüsegarten – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Über eine massive Steintreppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo der Bauunternehmer seinerzeit eine eigenständige Wohnung plante. Tatsächlich wurde die Immobilie aber in den ganzen Jahren nie untervermietet.

In Relation zum Grundstückspreis liegt der reine Immobilienwert bei rund 158.000 €. Damit soll deutlich gemacht werden, dass es sich um einen fairen Kaufpreis handelt, der Ihnen genügend Spielraum für anstehende Modernisierungsmaßnahmen gibt.

Südbrookmerland überzeugt nicht nur durch seine ruhige Lage, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ein Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen dafür, dass es Ihnen an nichts fehlt. Darüber hinaus bietet die Region vielfältige Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder entspannte Spaziergänge in der idyllischen Umgebung.

Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen alle weiteren Details zu diesem Angebot präsentieren zu dürfen. Hierzu gehören auch die Empfehlungen des Energieberaters, welcher die Erneuerung der Fenster und den Einbau einer Wärmepumpe anregt.

Massive Klinkersteinbauweise (zweischaliges Mauerwerk), Balkon, Terrasse, Estrichfußböden im Erd- und Dachgeschoss, Betondachziegel, zwei neue Dachfenster, Zinkregenrinnen, begehbarer Dachboden, altersentsprechende Dachisolierung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Bäder im Erd- und Dachgeschoss, Einbauküche mit Elektrogeräten, elektrische Nachtspeicheröfen.
Direkt am Hauptgebäude schließt sich ein Anbau an (Satteldach), worin sich die Garage, ein Geräteraum und eine kleine Werkstatt befindet.
Im Garten befindet sich außerdem noch ein massives Nebengebäude (Flachdach) zur individuellen Nutzung (Fahrradraum, Abstellraum für Gartenmöbel sowie im hinteren Bereich eine Voliere).


Erschließung:
Strom-, Wasser-, Kanal-, Telefon- und Satellitenanschluss sowie Internetzugang.

Theene befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft von Neu-Ekels und ist ein Ortsteil der Gemeinde Südbrookmerland im Landkreis Aurich.
Theene liegt unweit der historischen Städte Aurich (8,5 km), Emden (22 km), Norden (23 km), und Leer (38 km). Auch die Niederlande ist über die Autobahn 31 sehr schnell zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie eine Apotheke befinden sich in Moordorf (2 km).
In der historischen Landschaft Ostfrieslands, etwa im Mittelpunkt des Landkreises Aurich, werden Ihnen zahlreiche Sehenswürdigkeiten geboten, beispielsweise das Moormuseum oder die Wasserschöpfmühle Agnes am Großen Meer. Überzeugen Sie sich selbst vom „Seeklima im Binnenland“.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsgebühr in Höhe von jeweils 2,5 % zuzüglich gesetzliche Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer und Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Impressum:
Mönck Immobilien GmbH
Langer Weg 55
D-26629 Großefehn

Geschäftsführer: Hermann Mönck
Langer Weg 55
26629 Großefehn
Telefon: +49 (0)4943-408890
Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung liegt vor, erteilt von der Berufsaufsichtsbehörde IHK Emden, Ringstraße 4, 26721 Emden

Finanzamt Aurich: USt-IdNr. DE357212987
Steuernummer: 54/200/19821,
Amtsgericht Aurich HRB 206553