Leer: Provisionsfrei - Zweiparteienhaus als Kapitalanlage

2

nein

Einbauküche

Wanne, Fenster

6

2

ja

nein

ja

gehoben

2019

Nach Absprache

Zentralheizung

Gas

Bei Erstellung dieses Wohngebäudes im Jahr 2019 wurde viel Wert auf eine gute Qualität sowie eine effektive, gut nutzbare Raumaufteilung gelegt. Damit ist die Grundlage für eine auch künftig gute Vermietbarkeit und damit erzielbarer Nachhaltigkeit gelegt.

Beide Haushälften verfügen über insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche und sind jeweils mit Einbauküchen, Terrassenüberdachungen sowie Nebengebäuden in Holzausführung ausgestattet. Die vor dem Gebäude angelegte Hoffläche bietet 4 Pkw-Stellplätze.

Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 1.002 m².

Das neuwertige, moderne Verkaufsobjekt wird ausschließlich als Kapitalanlage verkauft; beide bestehenden Mietverhältnisse werden vom Käufer übernommen. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen (seit dem Erstbezug nicht erhöht) ca. 20.400 Euro nettokalt p.a.

Raufaufteilung je Haushälfte:

ERDGESCHOSS:
Eingangsdiele, Gäste-WC, HWR, großer offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Treppe und Terrassenzugang.

DACHGESCHOSS:
Flur, 3 bzw. 4 Zimmer, Badezimmer

GEBÄUDE:
Braun/Beige verklinkertes Hohlschichtmauerwerk mit stilvollen Fertigteilsteinen (sandsteinfarben)

DACH:
Satteldach mit Tonpfanneneindeckung (schwarz) und Dachgauben

FENSTER:
Kunststofffenster mit 3fach-Isolierverglasung

TÜREN:
Außentüren:
 Hauseingänge: Vollholz weiß
 Terrassentüren: Kunststoff weiß

Innentüren:
 Holz weiß

FUßBÖDEN:
Fliesen, Vinyl

TREPPEN:
Offene Geschosstreppen (Holz)

HEIZUNGEN:
 BRÖTJE Kombinationsgeräte:
 Gas-Brennwertgeräte & Trinkwasser-Wärmepumpen
 Fußbodenheizungen

SANITÄRAUSSTATTUNGEN:
Erdgeschosse:
 Gäste-WC
Dachgeschosse:
 Bäder mit Badewannen, barrierefreien Duschen, je 2 x Waschbecken, WCs

WEITERE AUSSTATTUNG:
 Einbauküchen
 Terrassenüberdachungen (pulverbeschichtetes Aluminium)
 Je Haushälfte ein Nebengebäude als Geräteraum

Ruhige Wohnlage in gepflegter Umgebung. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld bzw. auf kurzen Wegen erreichbar. Gute Anbindung in die Innenstadt sowie in den überregionalen Bereich.

Loga liegt östlich der Stadt Leer und gehört zu einem der begehrtesten Wohngegenden. Für das maritime Flair sorgen die Flüsse Leda und Jümme. Bedingt durch die gute Infrastruktur bezeichnet sich Leer zu Recht als das Tor Ostfrieslands. Sie ist nämlich an die beiden Bundesautobahnen A 28 (Bremen−Oldenburg−Leer) und A 31 (Bottrop−Leer−Emden) angeschlossen. Von Leer bis zur niederländischen Grenze sind es ca. 20 km.
In Loga gibt es zwei Schlösser, die im Volksmund allerdings traditionell als Burgen bezeichnet werden: Die Evenburg mit einer Vorburg und einem Park sowie die Philippsburg sind ebenfalls mit einem gleichnamigen Park ausgestattet. Außerdem ist noch der idyllische Julianenpark zu nennen.

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Keine zusätzliche Käuferprovision

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