Aurich: „Regierungswechsel im Weißen Haus" und Sie entscheiden die Wahl

Bungalow

2

217 m³

ja

2,98% inkl. 19% MwSt. (jeweils Käufer/Verkäufer)

47 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster, Bidet

2

1

2

ja

ja

ja

ja

ja

ja

nein

ruhige Gegend

nein

2013

1993

Sofort möglich

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 13.08.2024 bis 12.08.2034

E

139 kWh/(m²*a)

2013

Zum Ende des Jahres könnte Ihre Suche nach Ihrem neuen Zuhause doch noch erfolgreich enden und Sie sichern sich Eigentum im schönen Aurich, der heimlichen „Hauptstadt in Ostfriesland“. Parallelen zum „Weißen Haus“ in Amerika gibt es auch hier, denn auch dort steht demnächst ein Wechsel an. In Aurich dürfte die Entscheidung schneller fallen, denn bei diesem Haus entscheiden Sie darüber, wie schnell sich ein Käufer findet.

Die schöne Architektur des Bungalows sowie das eingegrünte Grundstück fallen sofort ins Auge, ebenso die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse sowie das großzügig bemessene Nebengebäude mit 2 Garagen und 2 Abstellräumen.
Die Vorzüge eines Bungalows gegenüber anderen Haustypen sind nicht zu übersehen. Ein barrierefreies Wohnen und Schlafen auf einer Ebene sind hier nämlich möglich. Die Raumaufteilung des mit einer Fußbodenheizung ausgestatteten Bungalows könnte wirklich nicht besser sein.

Überzeugen Sie sich anhand vom Grundriss und Sie werden feststellen, wie klug die Räume angeordnet sind. Die lichtdurchfluteten Übergänge vom Wohnzimmer zum Esszimmer und im weiteren Verlauf zur Wohnküche gefallen besonders.

Auf der Südseite der Immobilie gelangen Sie vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus zur Terrasse. Weitere Terrassentüren befinden sich auf der Westseite, wovon die Wohnküche, das Esszimmer und abermals das Wohnzimmer profitieren.

Ende November ist eine „Offene Hausbesichtigung“ mit Kaffee und vorweihnachtlichem Gebäck geplant, soweit sich nicht vorher ein entscheidungsfreudiger Käufer gefunden hat.

ERDGESCHOSS:
Diele, Gäste-WC, Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer, Seitenflur, Badezimmer, Elternschlafzimmer, Gästezimmer sowie ein Abstellraum unter der massiven Marmortreppe.

OBERGESCHOSS:
Die Ausbaureserven im Dachgeschoss wurden nie in Anspruch genommen, weil das Raumangebot im Erdgeschoss keine Wünsche offenließ. Im Dachgeschoss befindet sich die Heizungsanlage. Der Fußboden ist hier mit Styroporplatten ausgelegt.

Nebengebäude:
Doppelgarage sowie 1 Geräteraum und 1 Werkstatt

Massives Wohngebäude (zweischaliges Mauerwerk), Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen, Tondachziegel, Zinkregenrinnen, Marmortreppe, Einbauküche, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und innenliegenden Sprossen, Rollläden (überwiegend), Gas-Therme aus dem Jahr 2013 von Buderus mit einer Nennleistung von 24 kW und einen externen Warmwasserbehälter, Terrasse (teilweise überdacht) sowie ein um den Bungalow führender befestigter Fußweg in schöner Breite.

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal- und Telefonanschluss sowie TV-Empfang über Sat-Schüssel.

Das in Wiesens gelegene Verkaufsobjekt befindet sich im waldreichsten Teil der Stadt Aurich, nämlich am östlichen Stadtrand. Die Erholung wird durch den nahe gelegenen Egelser Wald besonders gefördert. Auch der idyllisch gelegene Ems-Jade-Kanal befindet sich in Wiesens und lädt ein zum Angeln oder Paddeln. Die schulische Versorgung ist gut. In Wiesens selbst gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und einen Sportplatz. Sonstige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Apotheken befinden sich nach wenigen Fahrminuten mit dem Auto im Nachbarort Wallinghausen oder in Aurich (Zentrum). Historischer Mittelpunkt des Ortes Wiesens ist die auf einer Warft liegende evangelisch-lutherische Kirche aus dem Jahr 1735.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsgebühr in Höhe von jeweils 2,5 % zuzüglich gesetzliche Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer und Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Impressum:
Mönck Immobilien GmbH
Langer Weg 55
D-26629 Großefehn

Geschäftsführer: Hermann Mönck
Langer Weg 55
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Telefon: +49 (0)4943-408890
Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung liegt vor, erteilt von der Berufsaufsichtsbehörde IHK Emden, Ringstraße 4, 26721 Emden

Finanzamt Aurich: USt-IdNr. DE357212987
Steuernummer: 54/200/19821,
Amtsgericht Aurich HRB 206553