Großefehn: Imposantes Biohaus mit Wintergarten im Grünen

Einfamilienhaus

2

ja

2,98% inkl. 19% MwSt. (jeweils Käufer/Verkäufer)

55 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

5

1

1

ja

ja

ja

ja

ja

nein

1988

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 27.09.2024 bis 26.09.2034

E

146 kWh/(m²*a)

1988

Auf Ihrer Suche nach einem Haus im Grünen kommen Sie an diesem Verkaufsobjekt mit ökologischem Hintergrund nicht vorbei. Es befindet sich auf einem 1.114 m² Eigentumsgrundstück, welches nahezu nicht einsehbar ist. Im Inneren der Immobilie findet man viele norddeutsche Elemente, wie beispielsweise die Deckenbalken. Beim Bau der Immobilie wurde auf Nachhaltigkeit Wert gelegt. Näheres erzählen wir Ihnen gerne bei der Hausbesichtigung. Ökologische Maßstäbe ziehen sich durch das ganze Haus. Ein Tageslichtbad im Obergeschoss sorgt nicht nur für eine angenehme Atmosphäre, sondern auch für frische Luft und einen Hauch von Natur in Ihrem persönlichen Rückzugsort.

Die Einbauküche lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, um kulinarische Meisterwerke zu kreieren.
Vor dem Haus verläuft bogenförmig eine Fahrspur, die zur eigentlichen Auffahrt führt. Highlight ist der im Jahr 1996 erstellte Wintergarten mit direktem Zugang zur Wohnküche. Hier wurden keine Kosten gespart, um dem Einfamilienhaus eine besondere Wertschöpfung zu geben. An dem Wohnhaus grenzt das Nebengebäude, worin sich unter anderem die Garage befindet. Dass sich seitlich der Garage noch ein nützlicher Pkw-Einstellplatz befindet, rundet das Ganze ab.

Unser Büro würde sich freuen, Ihnen dieses Biohaus einmal unverbindlich zeigen zu dürfen.


Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC mit Urinal, Wohnzimmer, Wohnküche mit Zugang zum Wintergarten, Speisekammer, Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten

Obergeschoss:
Flur, 4 Schlafräume, 1 Badezimmer, Zugang zum Dachboden

Massive Klinkersteinbauweise (zweischaliges Mauerwerk), Dachisolierung, rote Tondachziegel, Holz-Fenster mit Zweifachverglasung, Vollholztreppe, teilweise Holzfußböden, begehbarer Dachboden

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanalisations-, Satelliten- und Telefonanschluss. Der Internetempfang erfolgt über DSL; Glasfaser wurde in den Straßen verlegt; Der Glasfaserhausanschluss erfolgt durch den zukünftigen Eigentümer.

Ostgroßefehn liegt im schönen Landkreis Aurich und ist eines von insgesamt 14 Ortsteilen der Mühlengemeinde Großefehn. Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer beidseitig bebauten Wohnstraße, wo alle Häuser in etwa alle gleich alt sind. Die Immobilie eignet sich insbesondere diejenigen, die nicht in einem engen Bebauungsgebiet wohnen möchten. Das Gemeindezentrum in Ostgroßefehn erreichen Sie nach ca. 5,3 Kilometern und bis zur Blumengemeinde Wiesmoor sind es 5,7 Kilometer.
Im Gemeindezentrum Großefehn finden Sie alle Geschäfte der Daseinsvorsorge (Aldi, Lidl, Rossmann, Edeka, Combi etc.) und natürlich auch Gastronomiebetriebe. Die gute Infrastruktur zeichnet sich auch durch den großen Busbahnhof, das Altenwohnzentrum sowie die zahlreichen Geschäfte unterschiedlichster Art aus. Alle sonstigen Einrichtungen wie zum Beispiel das Rathaus, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die historischen Städte Aurich, Leer und Emden sowie die Niederlande liegen nicht fern.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsgebühr in Höhe von jeweils 2,5 % zuzüglich gesetzliche Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer und Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Impressum:
Mönck Immobilien GmbH
Langer Weg 55
D-26629 Großefehn

Geschäftsführer: Hermann Mönck
Langer Weg 55
26629 Großefehn
Telefon: +49 (0)4943-408890
Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung liegt vor, erteilt von der Berufsaufsichtsbehörde IHK Emden, Ringstraße 4, 26721 Emden

Finanzamt Aurich: USt-IdNr. DE357212987
Steuernummer: 54/200/19821,
Amtsgericht Aurich HRB 206553