Aurich: Unfassbarer Preisknaller - Pferdehof mit Reitplatz, Halle, Scheune und Landhaus

Landhaus

2

ja

2,98% inkl. 19% MwSt. (jeweils Käufer/Verkäufer)

400 m²

Einbauküche

Dusche, Fenster, Bidet

2

2

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

2023

gehoben

Nach Absprache

Fertigparkett, Fliesen

vollständig renoviert

Ofenheizung, Zentralheizung

Gas, Holz

Bedarfsausweis - gültig vom 07.07.2024 bis 06.07.2034

E

130 kWh/(m²*a)

2019

E

Bei diesem Pferdehof kann man nur ins Schwärmen geraten, denn hier haben Fachbetriebe mit einem Kostenaufwand von rund 250.000 € einen Wohlfühlort geschaffen, welcher nicht zuletzt wegen seiner baurechtlich legitimen Bausubstanz einzigartig ist und deshalb auch kein Risikokauf darstellt. Der deutlich unter dem eigentlichen Verkaufswert angesetzte Kaufpreis ist unschlagbar und dürfte in Deutschland einmalig sein. Wer hieran noch zweifelt, verpasst mit Sicherheit die Chance auf einen schnellen und günstigen Vertragsabschluss.

Der momentane Eigentümer verlagert seinen Lebensmittelpunkt ins Ausland, weshalb er schnell verkaufen möchte.

Beim Sichten des umfangreichen Film- und Bildmaterials werden Sie verstehen, dass man hier sein Leben entschleunigen kann, denn es ist ein wahrer Schatz mit hohem Wohlfühlcharakter.

Offiziell dürfen Sie auf diesem videoüberwachten Anwesen insgesamt 5 Großpferde halten. Die größte Rechtssicherheit besteht wie eingangs beschrieben darin, dass für den Reitplatz, die Bewegungshalle und auch für die Scheune mit seinen Pferdeboxen Genehmigungen vorliegen. So mancher Pferdebetrieb kann dieses nicht vorweisen.

Das von alten Bäumen eingesäumte Landhaus verspricht Ihnen eine hohe Lebensqualität und nichts erinnert mehr daran, dass das Vorderhaus eigentlich aus dem Jahr 1967 stammt. Gerade der Scheunentrakt, welcher sich seit den umfassenden baulichen Maßnahmen ab dem Jahr 2001 komplett im neuen Gewand darstellt, hievt dieses Verkaufsobjekt in ein deutlich jüngeres Baujahr. Im Zuge dieser Umbaumaßnahmen mit neuen Außen- und Innenwänden erhielt die Immobilie ein komplett neues Dach, neue bodentiefe Fenster mit Sprossen und hochwertige Außentüren.

Dass sich im Verkaufsobjekt auch noch eine circa 40 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang befindet, rundet dieses Freizeitobjekt ab. Auch in diesem Gebäudeteil fanden in den letzten drei Jahren umfassende Baumaßnahmen statt (neues Badezimmer etc.).

Über eine direkt angrenzende hinzugepachtete Wiese erreicht man auf kürzestem Weg das ebenfalls verkaufsgegenständliche Grünland zur Größe von 10.827 m². Durch die Hofnähe sind die Möglichkeiten vielfältig.

Raumaufteilung der Hauptwohnung:
Diele mit Vordertür zur Westseite, Gäste-WC, Badezimmer, Schlafzimmer (mit 2 Wandheizungen), Wohnzimmer, Kaminzimmer, Wohnküche, Hauswirtschaftsraum, Teilkeller, Vorraum mit Seitentür zur Terrasse

Einliegerwohnung:
Hier stehen Ihnen eine Küche mit Essecke, ein neues Badezimmer sowie ein Schlaf-/Wohnzimmer zur Verfügung. Von der Diele mit seiner schönen Landhaustür gelangen Sie über eine aufgearbeitete Vollholztreppe ins geräumige Dachgeschoss. Hier befindet sich auf der Ostseite ein schön hergerichteter Ort für die unterschiedlichsten Interessen.

Repräsentatives Landhaus mit Einliegerwohnung, rote Tondachziegel, Kupferregenrinnen, zweischaliges Außenmauerwerk mit roten Klinkersteinen, Sat-Schüssel (neu), moderne Brennwertheizung (20 kW), Kaminofen (neu), neue Innentüren, 2 Bäder (neu), 2 Einbauküchen, Badezimmermöbel, Gäste-WC (neu), Fußbodenheizung (neu) in der Wohnküche, im angrenzenden Kaminzimmer, im Wohnzimmer, im Hauptbadezimmer sowie im Vorraum zur Terrasse, Fußbodenerwärmung in der Diele, Vollholztreppe (neu) im Hauptwohnhaus, neues Echtholzparket (Eiche), Gästezimmer mit geschliffenen Holzdielen, pflegeleichte Fußböden in den übrigen Bereichen, wie zum Beispiel Laminat und Fliesen in der Einliegerwohnung, Betondecke zwischen der Erd- und Dachgeschoss, Garage mit Heizung. Gedämmte Wand zwischen Garage und Badezimmer, isolierverglaste Kunststoff-Fenster, diese sind teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet, 2 Terrassen, Hauptgarage mit elektrischer Toranlage und Heizungskörper, Starkstromanschlüsse im Einfamilienhaus und im Nebengebäude, Bewegungsmelder, doppelflügeliges, 4 m breites elektronisches Einfahrtstor aus Metall, 1 m breites Tor aus Metall im Zugangsbereich zur Einliegerwohnung, Bewegungshalle (10 x 12 m), zwei neue Badezimmer, teilweise befestige Außenanlage („Paddock-Trail“), genehmigter Reitplatz, umfangreiche Strom- und Pflasterarbeiten durch den Voreigentümer, genehmigter Ausbau der 11 m x 12 m großen Scheune. Direkt hierneben befindet sich ein zweites Nebengebäude (12 m x 5 m). Insgesamt 8 Kameras überwachen das Anwesen. Genaueres erfahren Sie bei der Besichtigung. Die Elektrik wurde im gesamten Haus überarbeitet und erweitert. Es wurden im Haupthaus drei Satellitenanschlüsse geschafften und im Vorderhaus (Einliegerwohnung) zwei. Vor dem Austausch aller Steckdosen und Schalter wurden sämtliche Wände fachmännisch geglättet und anschließend weiß gestrichen. Auf dem Dachboden wurde der Fußboden im jüngeren Teil der Immobilie komplett gedämmt und im Vorderhaus wurden alle zugänglichen Bereiche gedämmt.

Erschließung:
Strom-, Gas-, Wasser-, Telefon-, Internet- und Satellitenanschluss sowie wegen des sich im Außenbereich befindlichen Anwesens eine technisierte und jährlich gewartete Kleinkläranlage (Kanalbenutzungsgebühren entfallen dadurch).


Stallgebäude 11 m x 12 m

6 individuelle Boxen (Eschenholz fünf cm dick); eine Box hat das Garagentor als Wand und wird aktuell als Lagerraum für Pferdebedarf genutzt.

6 Selbstränken, die durch eine separate Heizung im Winter beheizt werden können.

6 Boxen mit Gummimatten und die 7. Box im Nebengebäude hat einen Naturboden.

1 Selbstränke an der Außenseite der Scheune, die im Winter nicht beheizt werden kann.

Das Dach der Scheune wurde innen verkleidet damit bei Sturm eventuell vom Dach fallende Dachziegel nicht nach innen auf die Tiere fallen können. Auch wurde die Elektrik optimiert, die Beleuchtung erweitert und noch zwei zusätzliche Steckdosen geschaffen. Die Scheune erhielt zudem ein neues großes Tor und auch die kleine Tür zur Freifläche wurde ebenfalls ausgetauscht.


Nebengebäude 12 m x 5 m
1 Pferdebox
2 Ponys haben hier einen direkten Zugang in einen kleinen mit Strom gesicherten Auslauf.
Die Ponys werden im Nebengebäude mit Eimern getränkt.

Im Nebengebäude befindet sich auch noch eine Garage mit Tür zum Offenstall.

Außenbereich:
Der Reitplatz wurde fachmännisch eingezäunt. Der große Pferdeauslauf wurde komplett eingezäunt und es wurden vier neue Zugänge (Tore) geschaffen und ein doppeltes Weidetor, durch welches auch ein größerer Traktor passt, installiert.

Auf der Ostseite wurde ein Metallzaun erstellt zum Schutz der Pferde. Der Zaun endet an dem Weidetor, welches an die Bewegungshalle anschließt.

Nach Westen wurde ebenfalls ein Weidetor installiert, welches an die Scheune anschließt. Im weiteren Verlauf sorgt die große Hecke für eine sichere Einfriedigung.

Die angrenzende Pachtwiese bis zum Wäldchen wurde begradigt. Dadurch verschwanden auf dem ganzen Grundstück die Erdhügel. Es handelt sich um ein exzellentes Pachtverhältnis, welches sich schon immer sehr positiv darstellte. Der neue Eigentümer des Anwesens kann dieses Pachtverhältnis übernehmen; dieses wurde im Vorfeld bereits geklärt.

Auf Ihrer Fahrt an die Nordsee fahren die meisten über Aurich, der heimlichen „Hauptstadt“ Ostfrieslands. Hier befindet sich circa 10 Minuten vom Stadtkern entfernt der Ort Dietrichsfeld. Das Verkaufsobjekt befindet sich nahezu in Alleinlage, was allen freiheitsliebenden Menschen besonders gefallen dürfte. Hinzu kommt die Nähe zur Nordsee mit seiner gesunden Salzluft. Der bekannte Badeort Esens-Bensersiel liegt Luftlinie nur circa 15 Kilometer von diesem Landhaus entfernt. Selbstverständlich wird in Aurich-Dietrichsfeld auch geboßelt und man pflegt Traditionen, wie beispielsweise das Tee-Trinken.
Vom Verkaufsobjekt aus gelangen Sie über ausgedehnte Fahrradrouten zu den beliebten Badeseen am Stadtrand. Darüber hinaus ist zu erwähnen, dass sich in direkter Nähe des Verkaufsobjektes weitläufige Sandwege befinden, die zum Reiten einladen. Außerdem befindet sich am Ortsrand von Tannenhausen der mit 15 ha größte Hochmoorsee Deutschlands. Alle wichtigen Einrichtungen der Daseinsvorsorge sind mit dem Auto schnell erreichbar, zum Beispiel der neu errichtete Edeka-Markt sowie der ebenfalls errichtete ALDI-Markt in Aurich-Sandhorst.

Sichern Sie sich einen unverbindlichen Besichtigungstermin und unterbreiten uns Ihre Vorschläge.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsgebühr in Höhe von jeweils 2,5 % zuzüglich gesetzliche Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer und Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Impressum:
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Finanzamt Aurich: USt-IdNr. DE357212987
Steuernummer: 54/200/19821,
Amtsgericht Aurich HRB 206553